2026년 다주택자 양도세 중과 유예 종료: 5월 9일 이후 세율 및 장특공 배제 총정리
2026 다주택자 양도세 중과 유예 종료
5월 9일 이후 세금 폭탄 시뮬레이션
5월 9일 이후 세금 폭탄 시뮬레이션
🚨 긴급 체크: 2026년 5월 9일부로 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다. 5월 10일 잔금분부터는 최대 75% 세율이 적용될 수 있습니다.
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📉 2026년 양도세 비과세/중과 모의계산1. 5월 9일 전 vs 후 세율 비교
조정대상지역 2주택 이상 보유자가 주택을 팔 때 적용되는 세율 구조가 완전히 달라집니다. 단 하루 차이로 억 단위가 바뀝니다.
| 구분 | 2026.5.9 이전 (유예) | 2026.5.10 이후 (중과) |
|---|---|---|
| 기본 세율 | 기본세율 (6~45%) | 기본세율 + 가산세율 |
| 2주택자 | 기본세율 | 기본세율 + 20%p |
| 3주택 이상 | 기본세율 | 기본세율 + 30%p |
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📊 5월 9일 전후 세금 차이 확인하기2. 더 무서운 건 '장특공 배제'
세율이 오르는 것보다 더 타격이 큰 것은
장기보유특별공제(장특공)를 못 받게 된다는 점입니다.
| 항목 | 현행 (5월 9일까지) | 변경 (5월 10일부터) |
|---|---|---|
| 적용 여부 | 적용 가능 (3년 이상) | 전면 배제 (중과 시) |
| 공제율 | 연 2%, 최대 30% | 0% (혜택 없음) |
3. 세무 골든타임 전략
양도세 과세 기준일은 계약일이 아닌 잔금 청산일입니다. 5월 9일까지 잔금을 치러야만 절세 혜택을 볼 수 있습니다.
